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賃貸経営相談 新築アパート企画

賃貸経営のノウハウについて詳しくご説明しております。

新築アパート企画

「資産価値の高い立地に利回り8%の新築アパートを建て、キャッシュフローを得る」という発想

デフレ経済と物件供給過多により、需給バランスが逆転した賃貸市場では、全国的に空室の増加と長期化そして賃料の低下という問題を抱えるようになりました。オーナー優位の従来の賃貸経営は、もはや通用しなくなってきました。今後、本格的な少子高齢化社会を迎える中、より一層入居者本位の賃貸経営が問われる時代になっていくものと思われます。競争激化の時代に向けて、賃貸経営で重要なことは「ターゲット入居者のニーズに合わせた立地選定と商品企画そして賃料の値付け」です。賃貸経営の長期安定化と資産価値の維持という二つの目的を実現させる方法として、弊社では「資産価値の高い立地に利回り8%の新築アパートを建て、キャッシュフローを得る」という発想をご提案させていただいております。金融機関から融資を受ける場合、金利はもちろんのこと借入期間によって、元利金返済後のキャッシュフローが出るかどうか大きく影響されますが、新築の場合、都市銀行では最長25年ローン、木造準耐火構造の場合、最長30年ローンが可能な地方銀行もあります。また、ノンバンクの場合、ほとんどが30年ローンOKとなり、新築ならではの長期借入というメリットを享受できます。

低金利と長期借入で「ゆとりの賃貸経営」、安定した入居稼働率と10年間は大きな修繕費の支出を回避できる「安心の賃貸経営」、建物の減価償却で高まる「節税効果」、そして資産価値の高い都内ブランドエリアで「資産づくり」を志向する不動産投資家の方向けに最適なプランとしてお薦めいたします。また、一から始めるプロジェクトで手間は掛かりますが、お客様の想いをかたちにしていくプロセス自体にも、楽しさとやりがいを感じていただけるものと思います。弊社では、資産価値と希少性が高く、将来的にも根強い賃貸需要が見込める都内城南・城西エリアのアパート適地のご紹介から弊社独自の企画による新築アパートのご提案、設計事務所・建築会社のご紹介まで一貫したサポートをさせていただいております。どうぞお気軽にご相談ください。また、竣工現場のご見学も随時受付しております。