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物件詳細

物件種類	1棟売マンション
物件名称	新宿区荒木町新築一棟マンション
価格	3億3000万円	想定利回り	4.24%	想定年間収入	1,399.2万円
所在地	東京都新宿区荒木町	交通	丸ノ内線四谷三丁目駅徒歩7分都営新宿線曙橋駅徒歩5分 JR中央線四ツ谷駅徒歩12分
建物面積	287.05m`²`（86.83坪）	土地面積	99.81m`²`（30.19坪）
築年月	令和5年6月	構造	ＲＣ造地上4階地下1階建て

おすすめポイント

丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分、都営新宿線「曙橋」駅徒歩5分
新宿・四ツ谷・神楽坂など各方面に好アクセスで都心の利便性を存分に享受できるエリアの
高台立地に建つ、2023年6月以降竣工予定のRC造一棟マンション

外観予想パース
外観予想パース
外観予想パース
平面図
徒歩7分の丸ノ内線「四ツ谷三丁目」駅前
徒歩5分の都営新宿線「曙橋」駅
徒歩5分の都営新宿線「曙橋」駅周辺
建物外観（工事中・2023.3.11現在）
建物外観（工事中・2023.3.11現在）
建物外観（工事中・2023.3.11現在）
建物外観（工事中・2023.3.11現在）
接道状況
内観（工事中・2023.3.11現在）
内観（工事中・2023.3.11現在）
内観（工事中・2023.3.11現在）
内観（工事中・2023.3.11現在）
内観（工事中・2023.3.11現在）
内観（工事中・2023.3.11現在）
内観（工事中・2023.3.11現在）
内観（工事中・2023.3.11現在）
内観（工事中・2023.3.11現在）
内観（工事中・2023.3.11現在）
内観（工事中・2023.3.11現在）
徒歩7分の丸ノ内線「四谷三丁目」駅周辺
徒歩7分の丸ノ内線「四谷三丁目」駅周辺
徒歩7分の丸ノ内線「四谷三丁目」駅周辺

外観予想パース
外観予想パース
外観予想パース
平面図
徒歩7分の丸ノ内線「四ツ谷三丁目」駅前
徒歩5分の都営新宿線「曙橋」駅
徒歩5分の都営新宿線「曙橋」駅周辺
建物外観（工事中・2023.3.11現在）
建物外観（工事中・2023.3.11現在）
建物外観（工事中・2023.3.11現在）
建物外観（工事中・2023.3.11現在）
接道状況
内観（工事中・2023.3.11現在）
内観（工事中・2023.3.11現在）
内観（工事中・2023.3.11現在）
内観（工事中・2023.3.11現在）
内観（工事中・2023.3.11現在）
内観（工事中・2023.3.11現在）
内観（工事中・2023.3.11現在）
内観（工事中・2023.3.11現在）
内観（工事中・2023.3.11現在）
内観（工事中・2023.3.11現在）
内観（工事中・2023.3.11現在）
徒歩7分の丸ノ内線「四谷三丁目」駅周辺
徒歩7分の丸ノ内線「四谷三丁目」駅周辺
徒歩7分の丸ノ内線「四谷三丁目」駅周辺

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担当者からのベネフィットポイント

大和田義将

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アセットコンサルティング営業部課長の
大和田義将（おおわだよしまさ）と申します。
私の強みは土地の目利きとファイナンスアレンジです。
収益用不動産の売買仲介を通してお客様の資産づくりの
お手伝いをさせていただきます！

本物件のベネフィットポイントは、
■　未公開情報
■　丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分、
　　都営新宿線「曙橋」駅徒歩5分、JR中央線他「四ツ谷」駅徒歩12分
■　新宿・四ツ谷・神楽坂など各方面に好アクセスで
　　都心の利便性を存分に享受できるエリア
■　約30坪の整形地で、南側隣地が約3ｍ下がっており
　　開放的で視認性の高い物件です
　　前面道路は私道ですが通行・掘削承諾取得済みです
■　南側との高低差を利用して地下を造っており
　　法的には「地下1階」扱いですが、実際は南向きで陽当たりの良い部屋です
　　28～30平米タイプメインの1Rと60平米の1LDKメゾネットで
　　メインターゲットの高属性の単身社会人ニーズにフィットする間取りです
　　オートロック・宅配ボックス・インターネットなど
　　人気設備完備で賃貸市場での競争力も十分に見込めます
　　賃料設定は現在の市況や周辺の競合物件を加味して設定しており
　　4月以降募集を行っていく予定です
■　専有面積：17.92平米1戸・28平米３戸・30平米3戸・60平米1戸の計8戸
　　17平米の部屋はユニットシャワーを採用しております。最近のユニットシャワー
　　はお洒落で見栄えが良くなっており、ひと昔前のような敬遠される設備では
　　なくなっております。その他のお部屋は広めの１Rタイプ、60平米は1階と
　　地下のメゾネットの1LDKタイプで競争力のある間取りになっています。
■　金融機関のアレンジ承ります！
　　例：金利1.0%～2.0%・融資年数35年
　　ご属性次第では好条件を引き出せる可能性もございますので
　　詳細は担当者までお問合せ下さい。
　
物件・融資に関するご質問やその他ご相談など、
些細なことでも構いませんのでお気軽にお問合せください。

外観予想パース

物件詳細

物件名	新宿区荒木町新築一棟マンション
価格	3億3000万円
想定利回り	4.24%	想定年間収入	1,399.2万円
所在地	東京都新宿区荒木町
交通	丸ノ内線四谷三丁目駅徒歩7分都営新宿線曙橋駅徒歩5分 JR中央線四ツ谷駅徒歩12分
建物面積	287.05m`²`（86.83坪）	土地面積	99.81m`²`（30.19坪）
各住戸専有面積	17.92㎡～60.32㎡
総戸数	8戸	間取り
事務所戸数		住戸数	8戸
築年月	令和5年6月	構造・階数	ＲＣ造地上4階地下1階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	有（面積：6.29m²（1.90坪））	セットバック
都市計画	市街化	用途地域	商業地域
建ぺい率/容積率	80% / 240%	接道状況	北西側 4.00m 私道
設備	都市ガス公営水道公共下水
現況		引き渡し	相談
取引態様	媒介	駐車場
備考	防火地域・40m高度地区・第2種中高層階住居専用地区・駐車場整備地区砂防法・1R×7戸（約17.92㎡×1戸、28.00㎡×3戸、30.16㎡×3戸）　1LDK×1戸（約60.32㎡）※1階-地下1階のメゾネット仕様・完成予定時期は目安です・外観パースはイメージです・敷地：99.81平米(約30.19坪）+私道負担分6.29平米（約1.90坪）
各住戸専有面積	17.92㎡～60.32㎡	事務所戸数
住戸数	8戸	取引有効期限	2023年04月09日