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物件詳細

物件種類	1棟売アパート
物件名称	世田谷区船橋4丁目借地権付き一棟アパート
価格	7000万円	想定利回り	7.33%	想定年間収入	513.6万円
所在地	東京都世田谷区船橋４丁目	交通	小田急小田原線千歳船橋駅徒歩14分
建物面積	161.94m`²`（48.98坪）	土地面積	141.89m`²`（42.92坪）
築年月	昭和54年3月	構造	木造地上2階建て

おすすめポイント

利回り7.34%！小田急線「千歳船橋」駅徒歩14分、借地権付き一棟アパート
当社専任媒介かつ管理物件！現況満室稼働中！内外装大規模リノベーション済み。

建物外観
建物外観
間取り図一例（102号室）
エントランス
エントランス
共用部分
共用部分
前面道路
前面道路
居室 102号室リビング（2015.12撮影）
キッチン 102号室リビング（2015.12撮影）
居室 102号室リビング（2015.12撮影）
居室 102号室リビング（2015.12撮影）
徒歩14分の小田急線「千歳船橋」駅
徒歩14分の小田急線「千歳船橋」駅
徒歩14分の小田急線「千歳船橋」駅周辺
徒歩14分の小田急線「千歳船橋」駅周辺

建物外観
建物外観
間取り図一例（102号室）
エントランス
エントランス
共用部分
共用部分
前面道路
前面道路
居室 102号室リビング（2015.12撮影）
キッチン 102号室リビング（2015.12撮影）
居室 102号室リビング（2015.12撮影）
居室 102号室リビング（2015.12撮影）
徒歩14分の小田急線「千歳船橋」駅
徒歩14分の小田急線「千歳船橋」駅
徒歩14分の小田急線「千歳船橋」駅周辺
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担当者からのベネフィットポイント

岡田昌大

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AMオーナー戦略営業チーム資産未来戦略担当
課長の岡田昌大（おかだしょうだい）と申します。
収益物件用地の目利きと物件探しが得意です。
また、前職での賃貸仲介営業経験を活かした
賃貸の相場観と賃貸マーケティングが強みです。

本物件のベネフィットポイントは、
■　当社専任媒介かつ管理物件！
■　小田急線「千歳船橋」駅徒歩14分
■　底値賃料で表面利回り7.34％の収益性
■　現況満室稼働中（2026.7.10現在）
■　43坪の整形地で約160万円/坪
　　借地権割合60％から所有権価格を算出すると
　　約266万と土地値相当の割安感！
■　弊社が19年前に建物のリノベーションを手掛けた
　　築年数を感じさせない南仏風デザインの一棟アパート。
■　北側接道で間口が広く斜線制限をかわしやすい
　　土地形状のため将来戸建用地として分割も可能です。
■　当社にてファイナンスアレンジ承ります！
　　ご属性次第では好条件で融資を引ける可能性があります

物件・融資に関するご質問やその他ご相談など、
些細なことでも構いませんのでお気軽にお問合せください。

建物外観

物件詳細

物件名	世田谷区船橋4丁目借地権付き一棟アパート
価格	7000万円
想定利回り	7.33%	想定年間収入	513.6万円
所在地	東京都世田谷区船橋４丁目
交通	小田急小田原線千歳船橋駅徒歩14分
建物面積	161.94m`²`（48.98坪）	土地面積	141.89m`²`（42.92坪）
各住戸専有面積	20.00㎡～20.00㎡
総戸数	8戸	間取り	ワンルーム×8戸
事務所戸数		住戸数	8戸
築年月	昭和54年3月	構造・階数	木造地上2階建て
土地権利	旧法賃借権　借地料：34,336円／月　借地期限：2027-09-13　借地期間：20年残存	地目	宅地
私道負担	有（面積：111.60m²（33.75坪）×持分：1/1400）	セットバック
都市計画	市街化区域	用途地域	第1種低層住居専用地域
建ぺい率/容積率	50% / 100%	接道状況	北側 4.00m 私道
設備
現況	賃貸中	引き渡し	相談
取引態様	専任媒介	駐車場
備考	準防火地域・第1種高度地区・日影規制4h-2.5h/1.5m・最低敷地面積80平米・埋蔵文化財包蔵地内（船橋本村南遺跡）・建蔽率・容積率超過あり・別途私道持分あり：111.60平米（持分1/1400）・2007年内外装大規模リノベーション済み
各住戸専有面積	20.00㎡～20.00㎡	事務所戸数
住戸数	8戸	取引有効期限	2026年07月25日