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物件詳細

物件種類	1棟売アパート
物件名称	大田区大森中3丁目一棟アパート
価格	6380万円	想定利回り	6.00%	想定年間収入	382.8万円
所在地	東京都大田区大森中３丁目	交通	京急本線梅屋敷駅徒歩5分京急空港線京急蒲田駅徒歩12分
建物面積	104.70m`²`（31.67坪）	土地面積	91.85m`²`（27.78坪）
築年月	昭和61年1月	構造	木造地上2階建て

おすすめポイント

当社管理物件！京急本線「梅屋敷」駅徒歩5分、満室稼働中の駅近一棟アパート利回り6%
大規模修繕済み。建物込み約227万円/坪で土地相場から見ても値ごろ感あり。将来の建替え用地にも！

建物外観
建物外観（2023年撮影）
間取り図
建物外観
共用部分
共用部分
202号室居室（2023年撮影）
202号室居室（2023年撮影）
202号室キッチン（2023年撮影）
202号室収納（2023年撮影）
前面道路
前面道路
最寄りの京急本線「梅屋敷」駅前
最寄りの京急本線「梅屋敷」駅前の聖蹟梅屋敷公園

建物外観
建物外観（2023年撮影）
間取り図
建物外観
共用部分
共用部分
202号室居室（2023年撮影）
202号室居室（2023年撮影）
202号室キッチン（2023年撮影）
202号室収納（2023年撮影）
前面道路
前面道路
最寄りの京急本線「梅屋敷」駅前
最寄りの京急本線「梅屋敷」駅前の聖蹟梅屋敷公園

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担当者からのベネフィットポイント

榎本道英

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アセットコンサルティング営業部の
榎本英樹（えのもとひでき）と申します。
私の強みはハウスメーカーでの営業経験を生かした建築知識と
宅地建物取引士としての知識に基づく正確な物件調査です。

本物件のベネフィットポイントは、
■　当社管理物件
■　京浜急行線「梅屋敷」駅徒歩5分、
　　大田区屈指の商業集積エリア「蒲田」駅へも徒歩圏内
■　建物込み約227万円/坪で土地相場から見ても値ごろ感あり
■　1R×6戸、満室稼働中（2026/8/8現在）
　　安定収益を確保しながら、
　　将来的な建替えも見据えられる物件です
■　確定実測図あり
■　埋蔵文化財・大田区区浸水実績図（昭和60年〜）の該当なし
■　当社にてファイナンスアレンジ承ります！
　　ご属性次第では好条件で融資を引ける可能性があります

物件・融資に関するご質問やその他ご相談など、
些細なことでも構いませんのでお気軽にお問合せください。

建物外観

物件詳細

物件名	大田区大森中3丁目一棟アパート
価格	6380万円
想定利回り	6.00%	想定年間収入	382.8万円
所在地	東京都大田区大森中３丁目
交通	京急本線梅屋敷駅徒歩5分京急空港線京急蒲田駅徒歩12分
建物面積	104.70m`²`（31.67坪）	土地面積	91.85m`²`（27.78坪）
各住戸専有面積
総戸数	6戸	間取り	ワンルーム×6戸
事務所戸数		住戸数	6戸
築年月	昭和61年1月	構造・階数	木造地上2階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担		セットバック
都市計画	市街化区域	用途地域	第1種住居地域
建ぺい率/容積率	60% / 200%	接道状況	北側 4.40m 公道
設備
現況	賃貸中	引き渡し	即時
取引態様	専任媒介	駐車場
備考	・準防火地域・第二種高度地区・日影制限有4h-2.5h（4ｍ）・大森中糀谷蒲田地区防災街区整備地区計画・築年月：1986年（昭和61年）月日不詳新築・修繕履歴：2024年頃大規模修繕、2026年7月鉄部塗装・実測面積は92.57平米（28.00坪）です・現況有姿。契約不適合責任免責。公募売買。
各住戸専有面積		事務所戸数
住戸数	6戸	取引有効期限	2026年09月15日