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物件詳細

物件種類	1棟売マンション
物件名称	豊島区上池袋3丁目一棟マンション
価格	5億9000万円	想定利回り	3.32%	想定年間収入	1,959.16万円
所在地	東京都豊島区上池袋３丁目	交通	東武東上線北池袋駅徒歩7分 JR山手線池袋駅徒歩15分
建物面積	470.19m`²`（142.23坪）	土地面積	330.57m`²`（99.99坪）
築年月	平成18年9月	構造	鉄骨造地上3階建て

おすすめポイント

東武東上線「北池袋」駅徒歩7分、JR山手線ほか7路線「池袋」駅29番出口より徒歩15分
敷地約100坪の2006年築鉄骨造一棟マンション！公道面・整形地！

建物外観
建物外観
平面図（全フロア共通）
建物外観
共用部分
共用部分
共用部分
前面道路
前面道路
共用部分
前面道路
徒歩7分の東武東上線「北池袋」駅
徒歩15分のJR他各線「池袋」駅東口
徒歩15分のJR他各線「池袋」駅東口
徒歩15分のJR他各線「池袋」駅西口
徒歩15分のJR他各線「池袋」駅西口

建物外観
建物外観
平面図（全フロア共通）
建物外観
共用部分
共用部分
共用部分
前面道路
前面道路
共用部分
前面道路
徒歩7分の東武東上線「北池袋」駅
徒歩15分のJR他各線「池袋」駅東口
徒歩15分のJR他各線「池袋」駅東口
徒歩15分のJR他各線「池袋」駅西口
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担当者からのベネフィットポイント

大和田義将

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アセットコンサルティング事業部
部長の大和田義将（おおわだよしまさ）と申します。
私の強みは土地の目利きとファイナンスアレンジです。
収益用不動産の売買仲介を通してお客様の資産づくりの
お手伝いをさせていただきます！

本物件のベネフィットポイントは、
■　東武東上線「北池袋」駅徒歩7分、
　　JR山手線ほか7路線「池袋」駅29番出口より徒歩15分。
■　敷地約100坪（330.57平米）で買替え特例の適用可能！
　　公道に面する整形地で土地の資産価値の高さが魅力です。
■　積水ハウス施工で高品質の2006年築鉄骨造一棟マンション。
■　居室・バイク置場・駐車場・自販機まで全てサブリースで安定収入！
　　また、居室専有面積22平米・賃料7.7万円と値ごろ感があり
　　いずれサブリースを解除したとしても安定経営が見込めます。

物件・融資に関するご質問やその他ご相談など、
些細なことでも構いませんのでお気軽にお問合せください。

建物外観

物件詳細

物件名	豊島区上池袋3丁目一棟マンション
価格	5億9000万円
想定利回り	3.32%	想定年間収入	1,959.16万円
所在地	東京都豊島区上池袋３丁目
交通	東武東上線北池袋駅徒歩7分 JR山手線池袋駅徒歩15分
建物面積	470.19m`²`（142.23坪）	土地面積	330.57m`²`（99.99坪）
各住戸専有面積	22.00㎡～22.00㎡
総戸数	21戸	間取り	1Ｋ×21戸
事務所戸数		住戸数	21戸
築年月	平成18年9月	構造・階数	鉄骨造地上3階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担		セットバック
都市計画	市街化	用途地域	第1種中高層住居専用地域
建ぺい率/容積率	60% / 160%	接道状況	南西側 4.00m 公道接面13.67m
設備
現況	賃貸中	引き渡し	相談
取引態様	媒介	駐車場
備考	・準防火地域・第3種高度地区・敷地面積に別途道路持分9.08平米あり。・サブリース中。2028年3月31日まで継続必須。　サブリース賃料：1632634円/月（住居・バイク置場・駐車場・自販機含む）・前面路線価：430000円/平米（1421487円/坪）・契約不適合責任免責、現況渡し。・容積率は前面道路幅員制限適用後の値です。
各住戸専有面積	22.00㎡～22.00㎡	事務所戸数
住戸数	21戸	取引有効期限	2025年05月14日