榎本英樹

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アセットコンサルティング営業部の
榎本 英樹 （えのもと ひでき） と申します。
私の強みはハウスメーカーでの営業経験を生かした建築知識と
宅地建物取引士としての知識に基づく正確な物件調査です。

本物件のベネフィットポイントは、
■　東急田園都市線「用賀」駅徒歩11分、
　　東急大井町線「上野毛」駅徒歩14分、
　　さらに世田谷屈指の商業集積地「二子玉川」駅へも徒歩圏内！
　　徒歩約2分の距離にバス停（瀬田中学停）があり、
　　南方向には多摩美術大学～上野毛駅～田園調布駅、
　　北方向には千歳船橋駅までバス便あり。
　　学生・若年層の単身社会人ニーズの強い物件です。
■　物件周辺にはミニコープ（徒歩3分）、ローソン（徒歩4分）、
　　セブンイレブン（徒歩5分）、さらに飲食店も複数あり、
　　駅まで行かずとも簡単な買い物や外食ができます。
　　また、最寄りの「用賀」駅には駅直結の複合ビル内や
　　駅前にスーパー・飲食店が複数あり、生活至便な環境。
　　さらに、物件に駐輪場があるため、自転車を使えば
　　「二子玉川」駅のライズや高島屋への移動もスムーズです。
■　第一種低層住居専用地域の多い世田谷区の住宅地で
　　希少な第1種中高層住居専用地域に該当し、
　　建蔽率60%（角地緩和+10%）・容積率200%の資産価値。
■　高稼働賃貸中（2月1日現在：解約予定1室、空室・申込有1室）！
　　2024年1月～2026年1月の平均稼働率は98.7％で
　　すべて2か月以内でのご成約となっており、
　　直近で退去のあったお部屋も退去当日に申込みが入りました。
　　また、入れ替え時に4～5000円のレントアップを実現しており
　　今後もさらなる収益向上の余地が見込めます。
■　角地につき視認性良好！見栄えのいい建物です。
　　宅配ボックス・防犯カメラ・オートロックつき、
　　かつ1階には目隠し柵が施されており防犯性の高さも魅力です。
■　当社管理物件につき建物の管理状態や修繕履歴、
　　稼働率等についてもお気軽にお問い合わせください。

物件・融資に関するご質問やその他ご相談など、
些細なことでも構いませんのでお気軽にお問合せください。