榎本道英

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アセットコンサルティング事業部
部長の大和田 義将 （おおわだ よしまさ） と申します。
私の強みは土地の目利きとファイナンスアレンジです。
収益用不動産の売買仲介を通してお客様の資産づくりの
お手伝いをさせていただきます！

本物件のベネフィットポイントは、
■　弊社専任媒介
■　東急多摩川線「矢口渡」駅 徒歩3分の駅チカ！
　　大田区屈指の商業集積地「蒲田」駅の隣駅（徒歩約17分）で
　　アーケード商店街までは徒歩約10分、
　　東急池上線「蓮沼」駅へも徒歩8分と交通・生活至便な環境です。
■　新空港線（通称：蒲蒲線）の整備計画が進められており、
　　東急多摩川線を介して東横線と京急空港線がつながる構想です。
　　開通した場合は、羽田空港はもちろん、
　　渋谷・横浜方面へのアクセス向上も期待されるエリアです。
　　将来性を見据えて長期保有を検討される方に適しています。
■　平成29年築の築浅RC造一棟マンション。
　　管理状態良好で、外観美麗です。
　　北東角地で視認性もよく、見栄えのする物件です。
■　現況14戸、満室稼働中（2025.11.16現在）。
　　間取りは1Rで専有面積15平米前後に対し、
　　賃料は6.5万円～7.0万円と近隣相場と比較して控えめ。
　　条件見直しにより収益改善の余地もあります。
■　土地の相続性路線価による評価額：32994000円
　　建物の固定資産税評価額：28432000円（令和6年度）
　　土地建物価格の合計：61426000円（物件価格の24.57％）。

物件・融資に関するご質問やその他ご相談など、
些細なことでも構いませんのでお気軽にお問合せください。