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物件詳細

物件種類	1棟売マンション
物件名称	新座市栗原2丁目一棟マンション
価格	8500万円	想定利回り	10.22%	想定年間収入	868.84万円
所在地	埼玉県新座市栗原２丁目	交通	西武池袋線ひばりヶ丘駅徒歩22分西武池袋線東久留米駅徒歩27分
建物面積	456.48m`²`（138.08坪）	土地面積	396.37m`²`（119.9坪）
築年月	昭和53年9月	構造	鉄骨造地上3階建て

おすすめポイント

西武池袋線「ひばりが丘」駅徒歩22分、同線「東久留米」駅徒歩27分の鉄骨造一棟マンション
約8.5ｍ/4ｍの公道に面する間口20ｍ超・敷地約120坪の角地で建物込み約70万円/坪！
サブリース中で継続/解除相談可能。サブリース解除後満室想定利回り10.22％。

建物外観
建物外観
共用部分
共用部分
テナント
テナント
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建物外観
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共用部分
共用部分
テナント
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担当者からのベネフィットポイント

岡田昌大

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アセットコンサルティング事業部営業チーム
課長の岡田昌大（おかだしょうだい）と申します。
収益物件用地の目利きと物件探しが得意です。
また、前職での賃貸仲介営業経験を活かした
賃貸の相場観と賃貸マーケティングが強みです。

本物件のベネフィットポイントは、
■　西武池袋線「ひばりが丘」駅徒歩22分、
　　同線「東久留米」駅徒歩27分の鉄骨造一棟マンション
■　約8.5ｍ/4ｍの公道に面する間口20ｍ超、
　　敷地約120坪の角地で建物込み約70万円/坪！
　　ほぼ土地公示価、実勢価格以下の割安感。
■　サブリース中で継続/解除相談可能
　　サブリース解除後満室想定利回り10.22％
■　1LDK×8戸、店舗×4戸
　　長期入居者が多く安定稼働が見込めます
■　土地建物価格比率ご相談可能

物件・融資に関するご質問やその他ご相談など、
些細なことでも構いませんのでお気軽にお問合せください。

建物外観

物件詳細

物件名	新座市栗原2丁目一棟マンション
価格	8500万円
想定利回り	10.22%	想定年間収入	868.84万円
所在地	埼玉県新座市栗原２丁目
交通	西武池袋線ひばりヶ丘駅徒歩22分西武池袋線東久留米駅徒歩27分
建物面積	456.48m`²`（138.08坪）	土地面積	396.37m`²`（119.9坪）
各住戸専有面積	35.14㎡～35.14㎡
総戸数	12戸	間取り	1ＬＤＫ×8戸
事務所戸数	4戸	住戸数	8戸
築年月	昭和53年9月	構造・階数	鉄骨造地上3階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担		セットバック
都市計画	市街化	用途地域	第1種住居地域
建ぺい率/容積率	60% / 200%	接道状況	北西側 8.50m 公道北東側 4.00m 公道
設備	ＬＰＧ公営水道公共下水
現況	賃貸中	引き渡し	相談
取引態様	専任媒介	駐車場
備考	準防火地域・25ｍ高度地区・日影規制4-2.5h/4m・建築基準法第22条区域・店舗×4戸、住戸×8戸・契約不適合責任免責・各住戸専有面積は概算です・利回りはサブリース解除後満室想定
各住戸専有面積	35.14㎡～35.14㎡	事務所戸数	4戸
住戸数	8戸	取引有効期限	2025年09月29日