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物件詳細

物件種類	ビル
物件名称	新宿区愛住町一棟ビル
価格	3億9800万円	想定利回り	4.30%	想定年間収入	1,713.52万円
所在地	東京都新宿区愛住町	交通	都営新宿線曙橋駅徒歩4分丸ノ内線四谷三丁目駅徒歩6分
建物面積	376.13m`²`（113.77坪）	土地面積	140.35m`²`（42.45坪）
築年月	昭和63年10月	構造	ＲＣ造地上4階地下1階建て

おすすめポイント

都営新宿線「曙橋」駅徒歩4分、丸の内線「四谷三丁目」駅へも徒歩6分
満室稼働中の美観RC造事務所ビル。一部商業地域。間口21.1mで視認性良好。

外観
外観
共用部分
前面道路
前面道路
前面道路
徒歩4分の都営新宿線「曙橋」駅
徒歩4分の都営新宿線「曙橋」駅周辺
徒歩4分の都営新宿線「曙橋」駅周辺

外観
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前面道路
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徒歩4分の都営新宿線「曙橋」駅
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担当者からのベネフィットポイント

大和田義将

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アセットコンサルティング事業部
部長の大和田義将（おおわだよしまさ）と申します。
私の強みは土地の目利きとファイナンスアレンジです。
収益用不動産の売買仲介を通してお客様の資産づくりの
お手伝いをさせていただきます！

本物件のベネフィットポイントは、
■　都営新宿線「曙橋」駅徒歩4分、
　　丸の内線「四谷三丁目」駅へも徒歩6分
■　満室稼働中の昭和63年築のRC造事務所ビル、美観！
■　一部商業地域
■　間口21.1mで視認性良好

物件・融資に関するご質問やその他ご相談など、
些細なことでも構いませんのでお気軽にお問合せください。

外観

物件詳細

物件名	新宿区愛住町一棟ビル
価格	3億9800万円
想定利回り	4.30%	想定年間収入	1,713.52万円
所在地	東京都新宿区愛住町
交通	都営新宿線曙橋駅徒歩4分丸ノ内線四谷三丁目駅徒歩6分
建物面積	376.13m`²`（113.77坪）	土地面積	140.35m`²`（42.45坪）
各住戸専有面積
総戸数	5戸	間取り
事務所戸数	5戸	住戸数	0戸
築年月	昭和63年10月	構造・階数	ＲＣ造地上4階地下1階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	無	セットバック	不要
都市計画	市街化	用途地域	商業地域第2種中高層住居専用地域
建ぺい率/容積率	80% / 600% 60% / 300%	接道状況	西側 4.90m 公道接面21.10m
設備	都市ガス公営水道公共下水
現況	賃貸中	引き渡し	相談
取引態様	媒介	駐車場
備考	商業地域内：第五種中高層階住居専用地区・防火地区・40m高度地区第二種中高層住居専用地域内：準防⽕地域・20m第二種高度地区・用途地域をまたぐ立地です
各住戸専有面積		事務所戸数	5戸
住戸数	0戸	取引有効期限	2025年11月12日