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物件詳細

物件種類	店舗事務所
物件名称	世田谷区用賀3丁目売店舗
価格	1億500万円	想定利回り	4.69%	想定年間収入	493.43万円
所在地	東京都世田谷区用賀３丁目	交通	東急田園都市線用賀駅徒歩5分
建物面積	117.87m`²`（35.65坪）	土地面積	79.05m`²`（23.91坪）
築年月	昭和38年1月	構造	木造地上2階建て

おすすめポイント

田園都市線「用賀」駅徒歩5分、用賀中町通り沿いで満室稼働中の木造店舗！
近隣商業地域の角地で将来の建て替え用地にも最適です

建物外観
建物外観
建物外観
建物外観
建物外観
建物外観
建物外観
前面道路
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用賀駅
用賀駅
世田谷ビジネススクエア

建物外観
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前面道路
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用賀駅
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担当者からのベネフィットポイント

榎本英樹

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アセットコンサルティング営業部の
榎本英樹（えのもとひでき）と申します。
私の強みはハウスメーカーでの営業経験を生かした建築知識と
宅地建物取引士としての知識に基づく正確な物件調査です。

本物件のベネフィットポイントは、
■　東急田園都市線「用賀」駅徒歩5分！
　　「二子玉川」駅へ3分、「渋谷」駅まで14分、
　　半蔵門線乗り入れで「大手町」駅へも直通の好立地
■　用賀中町通り沿い・角地で視認性良好
　　１階：ビアバーと中華料理店・2F：韓国料理店
■　近隣商業地域（80％-300％）・第３種高度地区
　　北西側約11m・南東側約6mに面する角地
　　将来の建て替え用地にもご検討頂けます。

物件・融資に関するご質問やその他ご相談など、
些細なことでも構いませんのでお気軽にお問合せください。

建物外観

物件詳細

物件名	世田谷区用賀3丁目売店舗
価格	1億500万円
想定利回り	4.69%	想定年間収入	493.43万円
所在地	東京都世田谷区用賀３丁目
交通	東急田園都市線用賀駅徒歩5分
建物面積	117.87m`²`（35.65坪）	土地面積	79.05m`²`（23.91坪）
各住戸専有面積	0.00㎡～0.00㎡
総戸数	3戸	間取り	×3戸
事務所戸数	3戸	住戸数	0戸
築年月	昭和38年1月	構造・階数	木造地上2階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担		セットバック
都市計画	市街化	用途地域	近隣商業地域
建ぺい率/容積率	80% / 300%	接道状況	北西側 11.01m 公道南東側 6.07m 公道
設備	都市ガス公営水道公共下水
現況	賃貸中	引き渡し	相談
取引態様	媒介	駐車場
備考	準防火地域・第3種高度地区・日影規制5h-3h/4m ※現況有姿 ※道路：北西11.01～11.21m、南東側6.07～6.11m（現況幅員） ※本土地は、西側にある中町通りの都市計画道路内に一部入っております。　（現況約11ｍ幅員・計画道路15ｍ幅員）　都庁で確認した所、道路端から垂直に約2.2ｍが計画道路内に入ります。　地積測量図を元に概算計算した所、　対象面積（本土地）が約7.4平米程になります。
各住戸専有面積	0.00㎡～0.00㎡	事務所戸数	3戸
住戸数	0戸	取引有効期限	2023年10月07日