大和田義将

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アセットコンサルティング事業部
部長の大和田 義将 （おおわだ よしまさ） と申します。
私の強みは土地の目利きとファイナンスアレンジです。
収益用不動産の売買仲介を通してお客様の資産づくりの
お手伝いをさせていただきます！

本物件のベネフィットポイントは、
■　想定利回り7.32%で満室稼働中。安定した家賃収入が見込めます。
　　全戸ファミリータイプ・適正賃料設定で、今後も安定した賃貸経営が期待できます。
■　JR高崎線「桶川」駅 徒歩10分。
　　湘南新宿ライン・上野東京ライン乗り入れで、
　　上野・池袋まで約40分／東京駅まで約50分と、都心へのアクセスも良好です。
　　交通利便性と賃料水準のバランスから、賃貸需要の高いエリアといえます。
■　桶川市は江戸時代、中山道の宿場町として栄えた歴史ある街。
　　現在もその面影が残り、「桶川宿まつり」などイベントも開催されています。
■　敷地面積：約222坪。坪単価：約58万円。
　　建物残存価格を控除した実質坪単価：約33万円と、土地値以下の価格感です。
　（建物残存価格：RC造は坪150万円、鉄骨造は坪130万円で試算）
■　敷地隣接に東京電力高圧線および高崎線線路あり。
　　懸念点となり得る立地条件ですが、線下補償料が約25万円/年入るため
　　実質的な収益向上につながる要素となっています。
■　融資については当社にてファイナンスアレンジを行います。
　　RC造（残存期間9年）・鉄骨造（残存期間11年）で耐用年数が残っており
　　高積算により担保評価も良好なため、多くの金融機関で融資可能です。
　　また、純資産を維持しながらレバレッジを活用できる点や、
　　減価償却による中長期的な節税効果も大きな魅力です。

物件・融資に関するご質問やその他ご相談など、
些細なことでも構いませんのでお気軽にお問合せください。