大和田義将

スタッフ一覧へ

アセットコンサルティング事業部
部長の大和田 義将 （おおわだ よしまさ） と申します。
私の強みは土地の目利きとファイナンスアレンジです。
収益用不動産の売買仲介を通してお客様の資産づくりの
お手伝いをさせていただきます！

本物件のベネフィットポイントは、
■　想定利回り7.93%で満室稼働中。安定した家賃収入が見込めます。
　　全戸ファミリータイプ・適正賃料設定で、今後も安定した賃貸経営が期待できます。
■　JR高崎線「桶川」駅 徒歩10分。
　　湘南新宿ライン・上野東京ライン乗り入れで、
　　上野・池袋まで約40分／東京駅まで約50分と、都心へのアクセスも良好です。
　　交通利便性と賃料水準のバランスから、賃貸需要の高いエリアといえます。
■　桶川市は江戸時代、中山道の宿場町として栄えた歴史ある街。
　　現在もその面影が残り、「桶川宿まつり」などイベントも開催されています。
■　敷地面積：約222坪。坪単価：約54万円。
　　建物残存価格を控除した実質坪単価を踏まえると土地値以下の価格感です。
　（建物残存価格：RC造は坪150万円、鉄骨造は坪130万円で試算）
■　敷地隣接に東京電力高圧線および高崎線線路あり。
　　懸念点となり得る立地条件ですが、線下補償料が約25万円/年入るため
　　実質的な収益向上につながる要素となっています。
■　融資については当社にてファイナンスアレンジを行います。
　　RC造（残存期間9年）・鉄骨造（残存期間11年）で耐用年数が残っており
　　高積算により担保評価も良好なため、多くの金融機関で融資可能です。
　　また、純資産を維持しながらレバレッジを活用できる点や、
　　減価償却による中長期的な節税効果も大きな魅力です。

物件・融資に関するご質問やその他ご相談など、
些細なことでも構いませんのでお気軽にお問合せください。