大和田義将

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アセットマネジメント営業チーム
部長の大和田 義将 （おおわだ よしまさ） と申します。
私の強みは土地の目利きとファイナンスアレンジです。
収益用不動産の売買仲介を通してお客様の資産づくりの
お手伝いをさせていただきます！

本物件のベネフィットポイントは、
■　弊社専任でお取り扱いしている物件です！
■　京王線「つつじヶ丘」駅徒歩9分の閑静な住宅街
　　徒歩7分の甲州街道沿いに大型ショッピングモールがあり
　　スーパーやドラッグストア、各種飲食店が揃っています。
■　昨今都内のマーケットで希少な6.65%の高利回り！
■　敷地83坪の整形地で建物込み坪単価178万円と割安感あり。
■　1K×16戸と戸数が多いため空室リスクが分散できます。
　　また、全戸ロフト付きかつ階段型収納の部屋もあり
　　スペースを有効活用できるため賃貸市場で競争力が見込めます。
　　弊社管理物件のため、稼働実績や管理状態についても
　　お気軽にお問い合わせください！
■　敷地の一部が都市計画道路にかかっております。
　　本物件は公示価格に近い水準の売値となっており、
　　運用期間中は収益物件として賃料収入を確保しながら、
　　将来的には都市計画道路事業による収用・買収が進むことで、
　　売却益や資金回収が期待できる「出口戦略」を描きやすい物件です。
　　また、事業化が決定して事業認可が下りた場合には、
　　立退き・建物移転等について行政から補償が行われるケースが多く、
　　道路予定地の買収で売却した場合には、譲渡益の非課税や
　　軽減措置が適用される可能性があるなどの利点もございます。
■　2025年4月下旬、106号室の前入居者による不始末が原因で
　　建物の一部が焼損しましたが、現在は復旧済みです。
　　106号室はフルリフォームを実施し綺麗な状態となっております！

物件・融資に関するご質問やその他ご相談など、
些細なことでも構いませんのでお気軽にお問合せください。