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物件詳細

物件種類	1棟売マンション
物件名称	新宿区下落合3丁目一棟マンション
価格	3億2300万円	想定利回り	6.04%	想定年間収入	1,951.11万円
所在地	東京都新宿区下落合３丁目	交通	JR山手線目白駅徒歩9分 JR山手線高田馬場駅徒歩15分西武新宿線下落合駅徒歩13分西武池袋線椎名町駅徒歩15分
建物面積	588.50m`²`（178.02坪）	土地面積	252.09m`²`（76.25坪）
築年月	昭和43年7月	構造	ＲＣ造地上5階建て

おすすめポイント

JR山手線「目白」駅徒歩9分、「高田馬場」駅徒歩15分、
ほか4駅3線利用可能な1968年築RC造一棟マンション、利回り6.04％

外観
外観
間取り図（抜粋）
外観
共用部分
共用部分
前面道路

外観
外観
間取り図（抜粋）
外観
共用部分
共用部分
前面道路

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担当者からのベネフィットポイント

榎本道英

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アセットマネジメント営業チーム
課長の榎本道英（えのもとみちひで）と申します。
地元世田谷出身で、実家が古くから賃貸経営を
行っていることもあり、オーナー様の立場に立った、
私ならではのアドバイスとご提案を心掛けております。

本物件のベネフィットポイントは、
■　JR山手線「目白」駅徒歩9分、「高田馬場」駅徒歩15分、
　　西武新宿線「下落合」駅徒歩13分、
　　西武池袋線「椎名町」駅徒歩15分でほか4駅3線利用可能
■　管理状態良好な1968年築RC造一棟マンション
　　共用部及び室内改修工事/給排水管更新工事実施済み
■　利回り6.04％で満室稼働中（2026.2.28現在）

物件・融資に関するご質問やその他ご相談など、
些細なことでも構いませんのでお気軽にお問合せください。

外観

物件詳細

物件名	新宿区下落合3丁目一棟マンション
価格	3億2300万円
想定利回り	6.04%	想定年間収入	1,951.11万円
所在地	東京都新宿区下落合３丁目
交通	JR山手線目白駅徒歩9分 JR山手線高田馬場駅徒歩15分西武新宿線下落合駅徒歩13分西武池袋線椎名町駅徒歩15分
建物面積	588.50m`²`（178.02坪）	土地面積	252.09m`²`（76.25坪）
各住戸専有面積
総戸数	12戸	間取り
事務所戸数		住戸数	12戸
築年月	昭和43年7月	構造・階数	ＲＣ造地上5階建て
土地権利	所有権	地目
私道負担		セットバック	済（5.20m²）
都市計画	市街化	用途地域	第1種低層住居専用地域
建ぺい率/容積率	60% / 150%	接道状況	北側 3.30m 公道南東側 3.10m 私道
設備	都市ガス
現況	賃貸中	引き渡し	相談
取引態様	媒介	駐車場
備考	・上記土地面積にはセットバック面積5.2平米が含まれます・西側高低差あり約4ｍ（既存擁壁有）・建蔽率・容積率を超過しているため同規模の建築物不可・間取り：12戸（1R・1DK・3LDK）+駐車場1台+倉庫2室・修繕：共用部及び室内改修工事/給排水管更新工事実施済み
各住戸専有面積		事務所戸数
住戸数	12戸	取引有効期限	2026年04月18日