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物件詳細

物件種類	1棟売マンション
物件名称	新宿区中落合1丁目一棟マンション
価格	6億8000万円	想定利回り	3.93%	想定年間収入	2,672.46万円
所在地	東京都新宿区中落合１丁目	交通	西武新宿線中井駅徒歩5分西武新宿線下落合駅徒歩9分
建物面積	528.54m`²`（159.88坪）	土地面積	235.51m`²`（71.24坪）
築年月	令和4年8月	構造	ＲＣ造地上3階地下1階建て

おすすめポイント

西武新宿線「中井」駅徒歩5分、西武新宿線「下落合」駅徒歩9分
2022年築の築浅RC造一棟マンション。バラエティに富んだ間取り。

外観
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共用部分
共用部分
共用部分
共用部分
前面道路

外観
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共用部分
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担当者からのベネフィットポイント

岡田昌大

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AMオーナー戦略営業チーム資産未来戦略担当
課長の岡田昌大（おかだしょうだい）と申します。
収益物件用地の目利きと物件探しが得意です。
また、前職での賃貸仲介営業経験を活かした
賃貸の相場観と賃貸マーケティングが強みです。

本物件のベネフィットポイントは、
■　西武新宿線「中井」駅徒歩5分、
　　西武新宿線「下落合」駅徒歩9分
■　2022年築の築浅RC造一棟マンション
■　バラエティに富んだ間取りで様々なニーズに対応
■　当社にてファイナンスアレンジ承ります！
　　ご属性次第では好条件で融資を引ける可能性があります

物件・融資に関するご質問やその他ご相談など、
些細なことでも構いませんのでお気軽にお問合せください。

外観

物件詳細

物件名	新宿区中落合1丁目一棟マンション
価格	6億8000万円
想定利回り	3.93%	想定年間収入	2,672.46万円
所在地	東京都新宿区中落合１丁目
交通	西武新宿線中井駅徒歩5分西武新宿線下落合駅徒歩9分
建物面積	528.54m`²`（159.88坪）	土地面積	235.51m`²`（71.24坪）
各住戸専有面積	16.23㎡～34.08㎡
総戸数	19戸	間取り
事務所戸数		住戸数	19戸
築年月	令和4年8月	構造・階数	ＲＣ造地上3階地下1階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担		セットバック	済（6.00m²）
都市計画	市街化区域	用途地域	第1種中高層住居専用地域
建ぺい率/容積率	60% / 200%	接道状況	東側 4.00m 私道
設備
現況	賃貸中	引き渡し	期日指定　2026年12月
取引態様	媒介	駐車場
備考	準防火地域・20m第二種高度地区・日影規制3-2h/4m ・間取り：1K・1R・1LDK・1LDK＋ロフト・2LDK ・検査済み証あり・2026年12月1日以降のお引き渡しとなります
各住戸専有面積	16.23㎡～34.08㎡	事務所戸数
住戸数	19戸	取引有効期限	2026年09月08日