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物件詳細

物件種類	1棟売アパート
物件名称	大田区西蒲田3丁目一棟アパート
価格	1億800万円	想定利回り	4.50%	想定年間収入	486万円
所在地	東京都大田区西蒲田３丁目	交通	JR京浜東北線蒲田駅徒歩12分東急池上線蓮沼駅徒歩6分
建物面積	276.98m`²`（83.78坪）	土地面積	218.18m`²`（65.99坪）
築年月	平成4年6月	構造	鉄骨造地上3階建て

おすすめポイント

JR京浜東北線・東急池上線・東急多摩川線「蒲田」駅徒歩12分、
東急池上線「蓮沼」駅へは徒歩6分！満室稼働中の一棟アパート。
敷地65.99坪、163万円/坪で実勢土地値以下の割安感！

建物外観
建物外観
建物外観
建物外観
共用部分
共用部分
南側前面道路と敷地入口
南側前面道路
南側前面道路
北側前面道路
北側前面道路
間取図
徒歩12分のJR・東急各線「蒲田」駅
徒歩12分のJR・東急各線「蒲田」駅

建物外観
建物外観
建物外観
建物外観
共用部分
共用部分
南側前面道路と敷地入口
南側前面道路
南側前面道路
北側前面道路
北側前面道路
間取図
徒歩12分のJR・東急各線「蒲田」駅
徒歩12分のJR・東急各線「蒲田」駅

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担当者からのベネフィットポイント

大和田義将

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アセットコンサルティング営業部課長の
大和田義将（おおわだよしまさ）と申します。
私の強みは土地の目利きとファイナンスアレンジです。
収益用不動産の売買仲介を通してお客様の資産づくりの
お手伝いをさせていただきます！

本物件のベネフィットポイントは、
■　大田区屈指の商業集積地、各線「蒲田」駅徒歩12分
　　ほか東急池上線「蓮沼」駅へも徒歩6分
　　インバウンド・空港需要の再燃で注目度の高まるエリア！
■　敷地面積に対する坪単価：163万円
　　実勢土地値以下の割安感！
■　建物価格を物件価格の半分まで対応可能
　　償却期間約9年で所得税の圧縮をお考えの方に最適！
■　特殊な間取り（6DK）で差別化された高稼働物件！
■　容積率フル消化可能な用途地域で、将来の建て替え
　　用地としても魅力です！

物件・融資に関するご質問やその他ご相談など、
些細なことでも構いませんのでお気軽にお問合せください。

建物外観

物件詳細

物件名	大田区西蒲田3丁目一棟アパート
価格	1億800万円
想定利回り	4.50%	想定年間収入	486万円
所在地	東京都大田区西蒲田３丁目
交通	JR京浜東北線蒲田駅徒歩12分東急池上線蓮沼駅徒歩6分
建物面積	276.98m`²`（83.78坪）	土地面積	218.18m`²`（65.99坪）
各住戸専有面積	39.16㎡～116.70㎡
総戸数	3戸	間取り
事務所戸数		住戸数	3戸
築年月	平成4年6月	構造・階数	鉄骨造地上3階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担		セットバック
都市計画	市街化	用途地域	第1種住居地域
建ぺい率/容積率	60% / 160%	接道状況	北側 1.83m 私道接面3.50m 南側 4.12m 公道接面1.93m
設備	都市ガス公営水道公共下水
現況	賃貸中	引き渡し	相談
取引態様	媒介	駐車場
備考	・準防火地域・新たな防火規制区域・第三種高度地区・39.16平米（1DK）×1戸、116.7平米（6DK）×2戸
各住戸専有面積	39.16㎡～116.70㎡	事務所戸数
住戸数	3戸	取引有効期限	2023年10月07日