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物件詳細

物件種類	1棟売マンション
物件名称	川崎市幸区古市場1丁目一棟マンション
価格	7880万円	想定利回り	7.71	想定年間収入	608.04万円
所在地	神奈川県川崎市幸区古市場１丁目	交通	JR南武線鹿島田駅徒歩14分 JR横須賀線新川崎駅徒歩18分
建物面積	151.20m`²`（45.73坪）	土地面積	100.00m`²`（30.25坪）
築年月	昭和62年6月	構造	鉄骨造地上3階建て

おすすめポイント

JR南武線「鹿島田」駅徒歩14分、JR横須賀線「新川崎」駅徒歩18分
利回り7.71%で満室稼働中の鉄骨造一棟マンション！2018年に大規模修繕実施！

建物外観

建物外観
建物外観
平面図（2階）
建物外観
1階共用部分
1階共用部分
1階共用部分
2階共用部分
共用部分からの眺望
前面道路
前面道路
居室（202号室）
居室（202号室）
徒歩3分のまいばすけっと
徒歩3分のセブンイレブン
徒歩14分のJR南武線「鹿島田」駅

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担当者からのベネフィットポイント

榎本英樹

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アセットコンサルティング事業部営業チーム
主任の榎本英樹（えのもとひでき）と申します。
私の強みはハウスメーカーでの営業経験を生かした建築知識と
宅地建物取引士としての知識に基づく正確な物件調査です。

本物件のベネフィットポイントは、
■　現況利回り7.71%で満室稼働中
■　JR南武線「鹿島田」駅徒歩14分、
　　JR横須賀線「新川崎」駅徒歩18分。
　　コンビニ・スーパーまで徒歩3分で
　　生活至便な住環境です。
■　全国的に人口が減少する中、該当の川崎幸区は
　　人口増加見込みエリアとなります。
　（「日本の地域別将来推計人口（令和5年度）」参照）
　　特に物件最寄りの鹿島田駅は川崎駅にも近く、
　　単身者需要の見込めるエリアです。
■　南武線の連続立体交差事業（高架化）が
　　都市計画事業認可を受けたことや、
　　DeNAと京急電鉄による新アリーナ建設プロジェクトなど
　　再開発事業で話題で将来性が期待できるエリアです。
■　2020年1月～2025年2月の平均稼働率（日数）約97％！
■　2018年に大規模修繕実施済み！
　　外壁塗装・屋上防水・共用部階段及び手すり等の鉄部塗装
　　共用部階段及び廊下の床シートの張替え・ポストの新規交換
　　玄関ドアのダイノックシートの新規張替え
　　1階廊下の土間工事など行っており管理状態良好です！
　
物件・融資に関するご質問やその他ご相談など、
些細なことでも構いませんのでお気軽にお問合せください。

建物外観

物件詳細

物件名	川崎市幸区古市場1丁目一棟マンション
価格	7880万円
想定利回り	7.71	想定年間収入	608.04万円
所在地	神奈川県川崎市幸区古市場１丁目
交通	JR南武線鹿島田駅徒歩14分 JR横須賀線新川崎駅徒歩18分
建物面積	151.20m`²`（45.73坪）	土地面積	100.00m`²`（30.25坪）
各住戸専有面積	15.84㎡～19.44㎡
総戸数	9戸	間取り	1Ｋ×9戸
事務所戸数		住戸数	9戸
築年月	昭和62年6月	構造・階数	鉄骨造地上3階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担		セットバック
都市計画	市街化	用途地域	第1種中高層住居専用地域
建ぺい率/容積率	60% / 200%	接道状況	北東側 10.01m 公道
設備	都市ガス公営水道公共下水
現況	賃貸中	引き渡し	相談
取引態様	媒介	駐車場
備考	・準防火地域・第2種高度地区・建築基準法第22条区域による区域（川崎市全域）・景観計画区域（川崎市全域）・契約不適合責任免責、現況引き渡し・共用部電気代：約18000円/年（概算）・2020年1月～2025年2月の平均稼働率（日数）が約97％となります・2018年に大規模修繕実施（外壁塗装・屋上防水・共用部階段及び手すり等の鉄部塗装・共用部階段及び廊下の床シートの張替え・玄関ドアのダイノックシートの新規張替え・ポストの新規交換・1階共用部廊下部分の土間工事）
各住戸専有面積	15.84㎡～19.44㎡	事務所戸数
住戸数	9戸	取引有効期限	2025年06月02日