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物件詳細

物件種類	中古戸建
物件名称	世田谷区玉川台2丁目戸建て
価格	1億500万円	想定利回り	2.40%	想定年間収入	252万円
所在地	東京都世田谷区玉川台２丁目	交通	東急田園都市線用賀駅徒歩4分
建物面積	65.34m`²`（19.76坪）	土地面積	66.12m`²`（20坪）
築年月	昭和57年12月	構造	木造地上2階建て

おすすめポイント

東急田園都市線「用賀」駅徒歩4分！駅チカ・好立地の賃貸戸建て
1982年築の木造2階建て3LDK、エリアで希少な賃貸中・オーナーチェンジ案件！

建物外観境（2025年8月撮影）
建物外観境（2025年8月撮影）
間取り図
玄関外（2022年10月撮影）
玄関外（2022年10月撮影）
玄関外（2022年10月撮影）
玄関（2022年10月撮影）
玄関（2022年10月撮影）
リビング（2022年10月撮影）
キッチン（2022年10月撮影）
洗面所（2022年10月撮影）
バスルーム（2022年10月撮影）
トイレ1（2022年10月撮影）
トイレ2（2022年10月撮影）
居室（2022年10月撮影）
居室収納（2022年10月撮影）
居室（2022年10月撮影）
居室収納（2022年10月撮影）
前面道路と周辺環境（2025年8月撮影）

建物外観境（2025年8月撮影）
建物外観境（2025年8月撮影）
間取り図
玄関外（2022年10月撮影）
玄関外（2022年10月撮影）
玄関外（2022年10月撮影）
玄関（2022年10月撮影）
玄関（2022年10月撮影）
リビング（2022年10月撮影）
キッチン（2022年10月撮影）
洗面所（2022年10月撮影）
バスルーム（2022年10月撮影）
トイレ1（2022年10月撮影）
トイレ2（2022年10月撮影）
居室（2022年10月撮影）
居室収納（2022年10月撮影）
居室（2022年10月撮影）
居室収納（2022年10月撮影）
前面道路と周辺環境（2025年8月撮影）

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担当者からのベネフィットポイント

榎本英樹

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アセットマネジメント営業チーム
主任の榎本英樹（えのもとひでき）と申します。
私の強みはハウスメーカーでの営業経験を生かした建築知識と
宅地建物取引士としての知識に基づく正確な物件調査です。

本物件のベネフィットポイントは、
■　東急田園都市線「用賀」駅徒歩4分の駅チカ立地！
　　駅直結にスーパー（東急ストア）やコンビニ（セブンイレブン）、
　　各種飲食店の入るGMOインターネットTOWERがあるほか、
　　駅前にはスーパー（FUJI・オーケー）や薬局（ココカラファイン）、
　　近隣には人気カフェWOODBERRY COFFEE（徒歩3分）や
　　ジョナサン（徒歩2分）、セブンイレブン（徒歩3分）などが揃う
　　生活至便な環境が魅力で賃貸ニーズ旺盛！
■　隣駅「二子玉川」駅は世田谷屈指の商業集積地として栄えており、
　　また各線「渋谷」駅まで直通10分とブランド力のあるエリアへの
　　好アクセスも大きなアドバンテージです。
■　1982年築の木造2階建て3LDK、
　　エリアで希少な賃貸中・オーナーチェンジの戸建て案件。
　　集合住宅より管理がシンプルで、自用・建替え・売却など
　　さまざまな出口戦略を見込める点も魅力です。
■　当社管理物件！管理状態や稼働率等についても
　　お気軽にお問い合わせください。

物件・融資に関するご質問やその他ご相談など、
些細なことでも構いませんのでお気軽にお問合せください。

建物外観境（2025年8月撮影）

物件詳細

物件名	世田谷区玉川台2丁目戸建て
価格	1億500万円
想定利回り	2.40%	想定年間収入	252万円
所在地	東京都世田谷区玉川台２丁目
交通	東急田園都市線用賀駅徒歩4分			間取り	3ＬＤＫ
建物面積	65.34m`²`（19.76坪）	土地面積	66.12m`²`（20坪）
築年月	昭和57年12月	構造・階数	木造地上2階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
私道負担	有（面積：73.61m²（22.26坪）×持分：1/30）	セットバック
都市計画	市街化	用途地域	第2種低層住居専用地域
建ぺい率/容積率	60% / 150%	接道状況	北西側 4.00m 私道
設備	都市ガス公営水道公共下水
現況	賃貸中	引き渡し	相談
取引態様	専任媒介	駐車場
備考	準防火地域・第1種高度地区・景観計画：一般地域（低層住居系ゾーン）・敷地面積に別途私道負担面積73.61平米（内持ち分1/30）・契約不適合責任免責・現況引き渡し
取引有効期限	2025年09月14日